¿DE QUE DEPENDE EL RESULTADO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El objetivo de este artículo no es dar una respuesta técnica para profesionales, sino trasmitir unas pinceladas para los profanos en la materia, propietarios de viviendas, locales o edificios, que no tienen porqué conocer en profundidad como obtiene el resultado de una calificación energética

El resultado del certificado energético se muestra con la caracterización de la vivienda con dos letras: una correspondiente a emisiones de CO2 en kgCO2/m2 año y otra correspondiente a la demanda de energía en kWh/m2 año. La escala de letras va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente)

El certificado energético no mide consumos sino la demanda; esto es, independientemente de lo poco que se ponga la calefacción o se use el agua caliente, incluso si no usa o no se pone en marcha la calefacción o el aire acondicionado o no se usa agua caliente, el certificado va a calcular la necesidad, no el uso real, de agua caliente, calefacción y refrigeración para unas condiciones normales de uso teóricas, puesto que cada inquilino hace uso el uso de las instalaciones como crea conveniente. No se tiene en cuenta el resto de usos (electrodomésticos, iluminación,…) que no estén directamente relacionados con el confort térmico de la vivienda.

Esta demanda dependerá esencialmente de la capacidad de aislamiento de la parte de la construcción de la vivienda, local o edificio que esté en contacto con el exterior (pueden ser las fachadas, el suelo o el techo), teniendo en cuenta ventanas, uniones a los pilares, vigas, etc. Cuanto más parte de la construcción esté en contacto con el exterior más se calentará una vivienda en verano o más se enfriará en invierno, lo que exigirá que la demanda energética sea mayor para mantener la vivienda fresca en verano o calefactada en invierno. 

Dependerá también de la orientación de las partes de la construcción que estén en contacto con el exterior y si a estas les da el sol o hay elementos que den sombra. Todos sabemos por experiencia que una vivienda cuya fachada este orientada al sur recibe más sol y por lo tanto estará más caliente en invierno, pero también lo estará en verano. Según la zona climática de la península en la que esté la vivienda interesara una orientación u otra; por ejemplo, en las zonas con veranos calurosos y largos e inviernos cortos y templados, la orientación apropiada es en la que predomina el norte.

En cuanto a las emisiones dependerá de la eficiencia de las instalaciones y del combustible que utilicemos para la climatización y para calentar el agua. Por ello, puede verse en muchas de las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética propuestas de utilizar calderas de pellets mejorando la letra que corresponde a las emisiones, puesto que al tratarse de biomasa el balance es nulo (el árbol en su crecimiento utiliza el CO2 que existe en la atmósfera y lo retira de esta, cuando quemamos la madera, el CO2 retirado vuelve a la atmósfera, por ello se dice que su balance es nulo, no aportamos más CO2 a la atmósfera del que ya existía antes de crecer el árbol).

La capacidad de aislamiento de las paredes, suelo o techo de una vivienda fundamentalmente viene determinada por la forma y materiales de construcción establecida anteriormente por la Normas Básicas de Edificación y ,actualmente por el Código Técnico de Edificación. En buena lógica, cuanto más moderna sea una edificación mejor calificación obtendrá según la legislación en vigor que se le aplicará al proyectarla. Otro caso aparte es la sorprendente eficiencia de las viviendas de construcción tradicional, pero eso es otra historia que merece un solo artículo para contarla

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE CHALET UNIFAMILAR EN MANISES

Vivienda construida en 1975. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo: La vivienda constituye la planta superior de una edificación aislada de dos plantas sobre rasante. Ambas plantas son viviendas independientes. Cuenta con dos fachadas orientadas al este y oeste. Las fachadas norte y sur visibles desde el exterior están construidas como elementos decorativos, de tal forma que la envolvente térmica en las orientaciones indicadas constituyen particiones verticales en contacto con el espacio no habitable entre la fachada exterior decorativa y las particiones verticales en las orientaciones norte y sur. 

De la misma forma, la parte superior de la envolvente térmica de la vivienda es una partición horizontal con espacio no habitable entre ésta y la cubierta plana no transitable Ninguna de las ventanas, todas de carpintería de madera, cuenta con caja de persiana, los ventanales orientados al oeste disponen de un voladizo y las ventanas orientadas al este disponen de lamas horizontales opacas de madera con una inclinación de 45º. La vivienda no tiene ningún pilar en esquina, estando integrados en fachada. 

La vivienda dispone de una caldera de gas natural para el servicio de ACS y dos bombas de calor sin regulación de caudal para únicamente dos de las estancias de la vivienda. Para la mejora de la eficiencia energética se propuso la instalación de una caldera de biomasa para calefacción y ACS, con la consecuente reducción del balance en la emisiones de gases

REALIZACIÓN DE CERTIFICADO ENERGÉTICO EN VIVIENDA DE MASSAMAGRELL

Vivienda de 2010, visitada en junio de 2015. De la memoria memoria de calidades y junto con la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo:

Trasdosado interior autoportante de los muros de fachada, compuesto de perfiles metálicos omega de aluminio y placas Pladur Term. El espacio ocupado por los perfiles deja una cámara de aire. No hay constancia de aislamiento o ventilación de la cámara. La memoria de calidades indica la eliminación de puentes térmicos con el trasdosado de pilares. No se observan humedades de condensación en las zonas frías el día de la visita, indicando la aparente correcta rotura de puentes térmicos.

El aislamiento bajo techo es de tipo indirecto, con las mismas placas Pladur Term, sobre un entramado de guías metálicas a modo de falso techo suspendido. No se observan condensaciones intersticiales o superficiales en el techo durante la visita. El suelo cuenta con un acabado superficial ligero a base de tarima flotante cerámica. El aislamiento está colocado directamente bajo ésta, como base. Las ventanas y puerta de acceso a la terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada. La vivienda cuenta con un pequeño acceso a la solera qiue se utiliza como terraza privada. Este acceso penaliza la calificación energética así como la orientación de la fachada al sur y el uso de una caldera eléctrica para ACS. El resto de los muros son particiones adiabáticas al estar en contacto con zonas habitables de otras viviendas, excepto el acceso a la terraza particular que supone tener 4 muros de fachada de algo más de 5 metros cuadrados sin patrones de sombra.

Las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética se materializan en la instalación de una caldera de biomasa para ACS

CERTIFICADO ENERGETICO DE VIVIENDA EN EL SALER

Vivienda construida en 1969. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo: No existe trasdosado de los pilares, la vivienda está situado en el bajo de un edificio de viviendas, con solera en contacto con el suelo. La vivienda tiene una fachada orientada al este, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. Tiene dos fachadas más que dan a un patio interior. 

La ventana de la fachada principal al este ha sido sustituida por otra conformada por marco de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. El resto de ventanas no ha cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituida, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una caldera eléctrica para ACS con acumulación de 30 litros. 

¿QUE PASA SI ALQUILO UNA VIVIENDA SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Desde el pasado 1 de junio de 2013 todo propietario que quiera vender o alquilar una vivienda debe disponer del certificado energético de la misma.  Este documento, criticado por unos y alabado por otros, debe realizarlo un técnico con la habilitación correspondiente (ver ¿Quién puede realizar un certificado energético?). Para que el certificado tenga plena validez debe estar registrado en los correspondientes Registros de cada Comunidad Autónoma.

Alquilar la vivienda sin certificado energético significa asumir dos importantes riesgos. El primero es exponerse a la multa correspondiente por parte de los Inspectores. Las inspecciones no han hecho más que comenzar y las multas impuestas hasta la fecha son como mínimo de 601 euros pudiendo llegar hasta 1.000 euros.

El segundo riesgo, más dañino incluso, es la posibilidad de que el inquilino rompa con el contrato de arrendamiento antes de tiempo y  el propietario deba devolverle la posible fianza. Es incluso posible que el inquilino demande al propietario por daños y perjuicios en materia de consumo al no disponer de la información facilitada por el certificado energético.  Es clave recordar que el certificado energético indica el consumo de energía necesario para mantener la vivienda en condiciones normales de habitabilidad; nos da una idea, sesgada porque no tiene en cuenta el consumo de electrodomésticos ni iluminación, del gasto en luz, gas u otras fuentes de energía, dato importante para el inquilino.

Es cierto que en las operaciones entre particulares mediante un contrato privado, propietario e inquilino siempre tienen la opción de pasar por alto el certificado energético. El propietario debe saber que ahorrarse el certificado y alquilar la casa a un inquilino que no se lo exige, se expone a que éste pueda romper cuando quiera el contrato de arrendamiento, únicamente le basta con alegar que el dueño de la casa no puso a su disposición el certificado energético

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE VIVIENDA EN VALENCIA

Vivienda de 1981, visitada eN mayo de 2015. No existe trasdosado de los pilares. La vivienda, un piso, tiene únicamente una fachada orientada al sudeste, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. No se ha realizado ninguna modificación en la envolvente que pueda modificar el resultado de la certificación energética, excepto en la carpintería de los huecos. Tres de las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. Las otras tres ventanas  no se han cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituidas, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una bomba de calor inverter con distribución mediante conductos y una caldera para ACS de gas natural.

Para la mejora del resultado de la eficiencia energética, se propuso aislamiento exterior de la fachada de la vivienda mediante mortero proyectado  mono componente, a base de componentes minerales y aligerado con micro esferas de EPS con acabado exterior decorativo, aunque debe tenerse en cuenta que el aislamiento debe realizarse en toda la fachada para evitar cambios estéticos parciales.

CERTIFICADO ENERGETICO DE PISO EN SUECA

Vivienda en Sueca de 1974, visitada el 18 de mayo de 2015. Se realiza una reforma mínima en 1995, consistente en alisado de las paredes y eliminación del estucado. Se cambia la distribución de algún paramento vertical interior, que no supone cambio en la estructura portante, ni en el aislamiento de los muros. No existe trasdosado de los pilares  integrados en la fachada o en la esquina. La construcción tiene la peculiaridad de no presentar pilares integrados en la fachada norte principal, únicamente se observan pilares integrados en fachada en alguna pared de los patios interiores. Las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico,  y cristales dobles bajo emisivos. Los únicos ventanales que no se han cambiado han sido los situados en la fachada norte, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico, debido a que no puede modificarse la fachada principal por razones de conservación de edificios especialmente protegidos por el ayuntamiento.

La fachada principal de la vivienda da al norte. Cuenta con

otra fachada orientada al sur y otras fachadas a dos patios interiores. Dispone de parte del suelo en contacto con aire. Para conseguir la mejora de la eficiencia energética se propuso la instalación de una caldera de alta eficiencia energética para agua caliente sanitaria