CERTIFICADO ENERGETICO DE VIVIENDA EN EL SALER

Vivienda construida en 1969. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo: No existe trasdosado de los pilares, la vivienda está situado en el bajo de un edificio de viviendas, con solera en contacto con el suelo. La vivienda tiene una fachada orientada al este, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. Tiene dos fachadas más que dan a un patio interior. 

La ventana de la fachada principal al este ha sido sustituida por otra conformada por marco de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. El resto de ventanas no ha cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituida, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una caldera eléctrica para ACS con acumulación de 30 litros. 

¿QUE PASA SI ALQUILO UNA VIVIENDA SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Desde el pasado 1 de junio de 2013 todo propietario que quiera vender o alquilar una vivienda debe disponer del certificado energético de la misma.  Este documento, criticado por unos y alabado por otros, debe realizarlo un técnico con la habilitación correspondiente (ver ¿Quién puede realizar un certificado energético?). Para que el certificado tenga plena validez debe estar registrado en los correspondientes Registros de cada Comunidad Autónoma.

Alquilar la vivienda sin certificado energético significa asumir dos importantes riesgos. El primero es exponerse a la multa correspondiente por parte de los Inspectores. Las inspecciones no han hecho más que comenzar y las multas impuestas hasta la fecha son como mínimo de 601 euros pudiendo llegar hasta 1.000 euros.

El segundo riesgo, más dañino incluso, es la posibilidad de que el inquilino rompa con el contrato de arrendamiento antes de tiempo y  el propietario deba devolverle la posible fianza. Es incluso posible que el inquilino demande al propietario por daños y perjuicios en materia de consumo al no disponer de la información facilitada por el certificado energético.  Es clave recordar que el certificado energético indica el consumo de energía necesario para mantener la vivienda en condiciones normales de habitabilidad; nos da una idea, sesgada porque no tiene en cuenta el consumo de electrodomésticos ni iluminación, del gasto en luz, gas u otras fuentes de energía, dato importante para el inquilino.

Es cierto que en las operaciones entre particulares mediante un contrato privado, propietario e inquilino siempre tienen la opción de pasar por alto el certificado energético. El propietario debe saber que ahorrarse el certificado y alquilar la casa a un inquilino que no se lo exige, se expone a que éste pueda romper cuando quiera el contrato de arrendamiento, únicamente le basta con alegar que el dueño de la casa no puso a su disposición el certificado energético

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE VIVIENDA EN VALENCIA

Vivienda de 1981, visitada eN mayo de 2015. No existe trasdosado de los pilares. La vivienda, un piso, tiene únicamente una fachada orientada al sudeste, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. No se ha realizado ninguna modificación en la envolvente que pueda modificar el resultado de la certificación energética, excepto en la carpintería de los huecos. Tres de las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. Las otras tres ventanas  no se han cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituidas, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una bomba de calor inverter con distribución mediante conductos y una caldera para ACS de gas natural.

Para la mejora del resultado de la eficiencia energética, se propuso aislamiento exterior de la fachada de la vivienda mediante mortero proyectado  mono componente, a base de componentes minerales y aligerado con micro esferas de EPS con acabado exterior decorativo, aunque debe tenerse en cuenta que el aislamiento debe realizarse en toda la fachada para evitar cambios estéticos parciales.

CERTIFICADO ENERGETICO DE PISO EN SUECA

Vivienda en Sueca de 1974, visitada el 18 de mayo de 2015. Se realiza una reforma mínima en 1995, consistente en alisado de las paredes y eliminación del estucado. Se cambia la distribución de algún paramento vertical interior, que no supone cambio en la estructura portante, ni en el aislamiento de los muros. No existe trasdosado de los pilares  integrados en la fachada o en la esquina. La construcción tiene la peculiaridad de no presentar pilares integrados en la fachada norte principal, únicamente se observan pilares integrados en fachada en alguna pared de los patios interiores. Las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico,  y cristales dobles bajo emisivos. Los únicos ventanales que no se han cambiado han sido los situados en la fachada norte, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico, debido a que no puede modificarse la fachada principal por razones de conservación de edificios especialmente protegidos por el ayuntamiento.

La fachada principal de la vivienda da al norte. Cuenta con

otra fachada orientada al sur y otras fachadas a dos patios interiores. Dispone de parte del suelo en contacto con aire. Para conseguir la mejora de la eficiencia energética se propuso la instalación de una caldera de alta eficiencia energética para agua caliente sanitaria