¿PARA QUE SIRVE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El Certificado Energético nos va a servir en tres aspectos:

1. PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES LEGALES

El Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio para poder vender o alquilar cualquier vivienda, edifico o local construida antes del 2007 desde el 13 de abril del 2013, fecha en la que entra en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El citado Real Decreto contempla las excepciones para las que no será necesario obtener el Certificado Energético.

Los edificios construidos a partir del 2007 cuentan desde el momento de su construcción con el Certificado de Eficiencia Energética; por lo tanto, los propietarios de cualquier vivienda o local construido a partir del 2007 deben disponer del Certificado Energético facilitado por el constructor o vendedor.

Las viviendas o locales construidos antes del 2007 no disponen del Certificado Energético. Si no va a vender o alquilar su vivienda o local, no es necesario obtenerlo. Pero si su intención es vender o alquilar debe disponer con antelación del Certificado. La responsabilidad de obtenerlo es del propietario, no del comprador o arrendatario. Con toda probabilidad la Notaría le exigirá la documentación referente al Certificado de Eficiencia Energética antes de firmar la venta. Es más, es obligatorio disponer del Certificado Energético y mostrar la calificación obtenida cuando ponga un anuncio para vender o alquilar. 

Hasta la fecha no se ha sido muy exigente en el aspecto indicado anteriormente (mostrar la calificación en los anuncios), pero ya hay Comunidades Autónomas con Planes de Inspección para comprobar el cumplimiento del procedimiento y en su caso sancionar.

Es obligatorio entregar el Certificado Energético junto con las escrituras de la propiedad al comprador de la vivienda o local. En el caso de alquileres, el propietario está obligado a mostrar y entregar una copia al arrendatario. 

2. PARA PAGAR MENOS POR NUESTRO CONSUMO ENERGÉTICO

El Certificado de Eficiencia Energética nos indica la cantidad de energía que utilizamos para la calefacción, refrigeración y agua caliente de nuestra vivienda (en el caso de locales comerciales, oficinas, etc. también se tiene en cuenta la iluminación). La energía necesaria puede ser eléctrica, gas natural (o bombona de butano), gasoil para calderas, leña, pellets.

Nuestro consumo energético se refleja en la factura del gas, de la luz, etc., Si utilizamos menos energía, menos consumo, pagamos menos y nuestro bolsillo lo agradece.

Cuando tratamos de vender o alquilar una vivienda o local siempre nos fijamos en el lugar donde está y en otros condicionantes para ofertar un precio. Cuanto mejor sea la calificación energética mayor valor añadido porque mayor es el ahorro en las facturas de luz o gas. Esto interesa tanto al comprador o arrendatario como al propietario.

3. PARA INTRODUCIR MEJORAS EN LA VIVIENDA O LOCAL QUE REDUZCAN LA FACTURA ENERGÉTICA

Los Certificados Energéticos deben llevar un anexo con recomendaciones para mejor la calificación obtenida. Estas recomendaciones no son de obligado cumplimiento pero son interesantes llevarlas a cabo. Con ello se consigue una mejora en sustancial en el consumo de energía que redundará en la anteriormente indicada reducción de nuestras facturas.