¿DE QUE DEPENDE EL RESULTADO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El objetivo de este artículo no es dar una respuesta técnica para profesionales, sino trasmitir unas pinceladas para los profanos en la materia, propietarios de viviendas, locales o edificios, que no tienen porqué conocer en profundidad como obtiene el resultado de una calificación energética

El resultado del certificado energético se muestra con la caracterización de la vivienda con dos letras: una correspondiente a emisiones de CO2 en kgCO2/m2 año y otra correspondiente a la demanda de energía en kWh/m2 año. La escala de letras va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente)

El certificado energético no mide consumos sino la demanda; esto es, independientemente de lo poco que se ponga la calefacción o se use el agua caliente, incluso si no usa o no se pone en marcha la calefacción o el aire acondicionado o no se usa agua caliente, el certificado va a calcular la necesidad, no el uso real, de agua caliente, calefacción y refrigeración para unas condiciones normales de uso teóricas, puesto que cada inquilino hace uso el uso de las instalaciones como crea conveniente. No se tiene en cuenta el resto de usos (electrodomésticos, iluminación,…) que no estén directamente relacionados con el confort térmico de la vivienda.

Esta demanda dependerá esencialmente de la capacidad de aislamiento de la parte de la construcción de la vivienda, local o edificio que esté en contacto con el exterior (pueden ser las fachadas, el suelo o el techo), teniendo en cuenta ventanas, uniones a los pilares, vigas, etc. Cuanto más parte de la construcción esté en contacto con el exterior más se calentará una vivienda en verano o más se enfriará en invierno, lo que exigirá que la demanda energética sea mayor para mantener la vivienda fresca en verano o calefactada en invierno. 

Dependerá también de la orientación de las partes de la construcción que estén en contacto con el exterior y si a estas les da el sol o hay elementos que den sombra. Todos sabemos por experiencia que una vivienda cuya fachada este orientada al sur recibe más sol y por lo tanto estará más caliente en invierno, pero también lo estará en verano. Según la zona climática de la península en la que esté la vivienda interesara una orientación u otra; por ejemplo, en las zonas con veranos calurosos y largos e inviernos cortos y templados, la orientación apropiada es en la que predomina el norte.

En cuanto a las emisiones dependerá de la eficiencia de las instalaciones y del combustible que utilicemos para la climatización y para calentar el agua. Por ello, puede verse en muchas de las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética propuestas de utilizar calderas de pellets mejorando la letra que corresponde a las emisiones, puesto que al tratarse de biomasa el balance es nulo (el árbol en su crecimiento utiliza el CO2 que existe en la atmósfera y lo retira de esta, cuando quemamos la madera, el CO2 retirado vuelve a la atmósfera, por ello se dice que su balance es nulo, no aportamos más CO2 a la atmósfera del que ya existía antes de crecer el árbol).

La capacidad de aislamiento de las paredes, suelo o techo de una vivienda fundamentalmente viene determinada por la forma y materiales de construcción establecida anteriormente por la Normas Básicas de Edificación y ,actualmente por el Código Técnico de Edificación. En buena lógica, cuanto más moderna sea una edificación mejor calificación obtendrá según la legislación en vigor que se le aplicará al proyectarla. Otro caso aparte es la sorprendente eficiencia de las viviendas de construcción tradicional, pero eso es otra historia que merece un solo artículo para contarla

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE CHALET UNIFAMILAR EN MANISES

Vivienda construida en 1975. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo: La vivienda constituye la planta superior de una edificación aislada de dos plantas sobre rasante. Ambas plantas son viviendas independientes. Cuenta con dos fachadas orientadas al este y oeste. Las fachadas norte y sur visibles desde el exterior están construidas como elementos decorativos, de tal forma que la envolvente térmica en las orientaciones indicadas constituyen particiones verticales en contacto con el espacio no habitable entre la fachada exterior decorativa y las particiones verticales en las orientaciones norte y sur. 

De la misma forma, la parte superior de la envolvente térmica de la vivienda es una partición horizontal con espacio no habitable entre ésta y la cubierta plana no transitable Ninguna de las ventanas, todas de carpintería de madera, cuenta con caja de persiana, los ventanales orientados al oeste disponen de un voladizo y las ventanas orientadas al este disponen de lamas horizontales opacas de madera con una inclinación de 45º. La vivienda no tiene ningún pilar en esquina, estando integrados en fachada. 

La vivienda dispone de una caldera de gas natural para el servicio de ACS y dos bombas de calor sin regulación de caudal para únicamente dos de las estancias de la vivienda. Para la mejora de la eficiencia energética se propuso la instalación de una caldera de biomasa para calefacción y ACS, con la consecuente reducción del balance en la emisiones de gases

REALIZACIÓN DE CERTIFICADO ENERGÉTICO EN VIVIENDA DE MASSAMAGRELL

Vivienda de 2010, visitada en junio de 2015. De la memoria memoria de calidades y junto con la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo:

Trasdosado interior autoportante de los muros de fachada, compuesto de perfiles metálicos omega de aluminio y placas Pladur Term. El espacio ocupado por los perfiles deja una cámara de aire. No hay constancia de aislamiento o ventilación de la cámara. La memoria de calidades indica la eliminación de puentes térmicos con el trasdosado de pilares. No se observan humedades de condensación en las zonas frías el día de la visita, indicando la aparente correcta rotura de puentes térmicos.

El aislamiento bajo techo es de tipo indirecto, con las mismas placas Pladur Term, sobre un entramado de guías metálicas a modo de falso techo suspendido. No se observan condensaciones intersticiales o superficiales en el techo durante la visita. El suelo cuenta con un acabado superficial ligero a base de tarima flotante cerámica. El aislamiento está colocado directamente bajo ésta, como base. Las ventanas y puerta de acceso a la terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada. La vivienda cuenta con un pequeño acceso a la solera qiue se utiliza como terraza privada. Este acceso penaliza la calificación energética así como la orientación de la fachada al sur y el uso de una caldera eléctrica para ACS. El resto de los muros son particiones adiabáticas al estar en contacto con zonas habitables de otras viviendas, excepto el acceso a la terraza particular que supone tener 4 muros de fachada de algo más de 5 metros cuadrados sin patrones de sombra.

Las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética se materializan en la instalación de una caldera de biomasa para ACS

CERTIFICADO ENERGETICO DE VIVIENDA EN EL SALER

Vivienda construida en 1969. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo: No existe trasdosado de los pilares, la vivienda está situado en el bajo de un edificio de viviendas, con solera en contacto con el suelo. La vivienda tiene una fachada orientada al este, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. Tiene dos fachadas más que dan a un patio interior. 

La ventana de la fachada principal al este ha sido sustituida por otra conformada por marco de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. El resto de ventanas no ha cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituida, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una caldera eléctrica para ACS con acumulación de 30 litros. 

¿QUE PASA SI ALQUILO UNA VIVIENDA SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Desde el pasado 1 de junio de 2013 todo propietario que quiera vender o alquilar una vivienda debe disponer del certificado energético de la misma.  Este documento, criticado por unos y alabado por otros, debe realizarlo un técnico con la habilitación correspondiente (ver ¿Quién puede realizar un certificado energético?). Para que el certificado tenga plena validez debe estar registrado en los correspondientes Registros de cada Comunidad Autónoma.

Alquilar la vivienda sin certificado energético significa asumir dos importantes riesgos. El primero es exponerse a la multa correspondiente por parte de los Inspectores. Las inspecciones no han hecho más que comenzar y las multas impuestas hasta la fecha son como mínimo de 601 euros pudiendo llegar hasta 1.000 euros.

El segundo riesgo, más dañino incluso, es la posibilidad de que el inquilino rompa con el contrato de arrendamiento antes de tiempo y  el propietario deba devolverle la posible fianza. Es incluso posible que el inquilino demande al propietario por daños y perjuicios en materia de consumo al no disponer de la información facilitada por el certificado energético.  Es clave recordar que el certificado energético indica el consumo de energía necesario para mantener la vivienda en condiciones normales de habitabilidad; nos da una idea, sesgada porque no tiene en cuenta el consumo de electrodomésticos ni iluminación, del gasto en luz, gas u otras fuentes de energía, dato importante para el inquilino.

Es cierto que en las operaciones entre particulares mediante un contrato privado, propietario e inquilino siempre tienen la opción de pasar por alto el certificado energético. El propietario debe saber que ahorrarse el certificado y alquilar la casa a un inquilino que no se lo exige, se expone a que éste pueda romper cuando quiera el contrato de arrendamiento, únicamente le basta con alegar que el dueño de la casa no puso a su disposición el certificado energético

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE VIVIENDA EN VALENCIA

Vivienda de 1981, visitada eN mayo de 2015. No existe trasdosado de los pilares. La vivienda, un piso, tiene únicamente una fachada orientada al sudeste, el resto de la envolvente se encuentra rodeada por espacios habitables (otras viviendas) constituyendo particiones o medianera adiabáticas. No se ha realizado ninguna modificación en la envolvente que pueda modificar el resultado de la certificación energética, excepto en la carpintería de los huecos. Tres de las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles. Las otras tres ventanas  no se han cambiado, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico. Todas las ventanas, incluidas las sustituidas, tienen la correspondiente caja de persiana. La vivienda cuenta con una bomba de calor inverter con distribución mediante conductos y una caldera para ACS de gas natural.

Para la mejora del resultado de la eficiencia energética, se propuso aislamiento exterior de la fachada de la vivienda mediante mortero proyectado  mono componente, a base de componentes minerales y aligerado con micro esferas de EPS con acabado exterior decorativo, aunque debe tenerse en cuenta que el aislamiento debe realizarse en toda la fachada para evitar cambios estéticos parciales.

CERTIFICADO ENERGETICO DE PISO EN SUECA

Vivienda en Sueca de 1974, visitada el 18 de mayo de 2015. Se realiza una reforma mínima en 1995, consistente en alisado de las paredes y eliminación del estucado. Se cambia la distribución de algún paramento vertical interior, que no supone cambio en la estructura portante, ni en el aislamiento de los muros. No existe trasdosado de los pilares  integrados en la fachada o en la esquina. La construcción tiene la peculiaridad de no presentar pilares integrados en la fachada norte principal, únicamente se observan pilares integrados en fachada en alguna pared de los patios interiores. Las ventanas han sido sustituidas por otras conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico,  y cristales dobles bajo emisivos. Los únicos ventanales que no se han cambiado han sido los situados en la fachada norte, continúan siendo de aluminio, un solo cristal sin ruptura de puente térmico, debido a que no puede modificarse la fachada principal por razones de conservación de edificios especialmente protegidos por el ayuntamiento.

La fachada principal de la vivienda da al norte. Cuenta con

otra fachada orientada al sur y otras fachadas a dos patios interiores. Dispone de parte del suelo en contacto con aire. Para conseguir la mejora de la eficiencia energética se propuso la instalación de una caldera de alta eficiencia energética para agua caliente sanitaria

CERTIFICADO ENERGETICO DE PISO EN ALMUSSAFES

Las medidas de la vivienda objeto de estudio han sido realizadas in situ, así como la toma de datos tras la inspección ocular de la envolvente térmica, entorno e instalaciones de calefacción y ACS junto con el propietario.

Vivienda de 1978, situada en la primera planta, con carpintería de aluminio sin ruptura de puente térmico, cristales simples. No presenta ningún tipo de rehabilitación desde su construcción referente a aumentar el aislamiento térmico. 

El Consumo de Energía y sus Emisiones de Dióxido de carbono son las obtenidas por el programa CE3X, para condiciones normales de funcionamiento y ocupación. La fachada principal de la vivienda da al sur. Cuenta con otras fachadas orientadas al sur y oeste que dan a un patio interior. Al tratarse de una vivienda situada en la primera planta y ser un edifico de 4 alturas, la fachada de los patios de la vivienda está prácticamente siempre sombreados. Las mejoras planteadas, los indicadores, consumos, precios de la energía  y los costes adoptados en el análisis económico para la mejora en la calificación energética son orientativos al carecer de facturas reales. 

Se proponen las siguientes mejoras:

- Instalacion de caldera de alta eficiencia energética para ACS

- Sustitución por ventanas tipo monoblock con cristales dobles emisivos y ruptura de pueNte térmico: 

- Aislamiento interior y trasdosado mediante Pladur Term.

Se obtuvo una calificación F

CERTIFICADO ENERGETICO DE PISO EN CULLERA

Las medidas de la vivienda objeto de estudio han sido realizadas in situ, así como la toma de datos tras la inspección ocular de la envolvente térmica, entorno e instalaciones de calefacción, refrigeracion y ACS. El resultado es la materialización de las observaciones, realizadas el día de la visita junto con el propietario

Vivienda de 2007. De la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo:

No existe trasdosado de los pilares integrados en la fachada o en la esquina. Las ventanas y puerta de acceso a la terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico,  y cristales dobles bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada en la

fachada norte. No existen persianas en el resto de los huecos.  

Los patrones de sombra contemplados son el resultado de la mejor aproximación posible obtenida para la tipología y entorno analizados. La fachada principal de la vivienda da al sur. Cuenta con otra fachada orientada al norte y otra fachada al este. 

El resultado obtenido por el certificado energético fue F y las mejoras que se plantearon pasaban por aislamiento interior y colocación de caldera de alta eficiencia. Las mejoras que se proponen son recomendaciones no son de obligado cumplimiento

CERTIFICADO ENERGETICO DE VIVIENDA EN ALBORAYA

Vivienda de 2011. De la memoria memoria de calidades y junto con la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el cálculo:

Trasdosado interior autoportante de los muros de fachada, compuesto de perfiles metálicos omega de aluminio y placas Pladur Term. El espacio ocupado por los perfiles deja una cámara de aire. No hay constancia de aislamiento o ventilación de la cámara. La memoria de calidades indica la eliminación de puentes térmicos con el trasdosado de pilares y forjados. No se observan humedades de condensación en las zonas frías el día de la visita, indicando la aparente correcta rotura de puentes térmicos. 

El aislamiento bajo techo es de tipo indirecto, con las mismas placas Pladur Term, sobre un entramado de guías metálicas a modo de falso techo suspendido. No se observan condensaciones intersticiales o superficiales en el techo durante la visita. El suelo cuenta con un acabado superficial ligero a base de tarima flotante cerámica de imitación de madera. El aislamiento está colocado directamente bajo ésta, como base, de acuerdo con el presupuesto de la reforma, sobre este suelo apoya las placas de pladur. Las ventanas y puerta de acceso a la terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado gris, con rotura de puente térmico, y cristales dobles bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada.

Los patrones de sombra contemplados son el resultado de la mejor aproximación posible obtenida para la tipología y entorno analizados. La fachada principal de la vivienda da al norte. Cuenta con otra fachada orientada al sur que da a un patio interior. Al tratarse de una vivienda situada en la primera planta y ser un edifico de 10 alturas, la fachada de la vivienda está prácticamente siempre sombreada. 

La calificación obtenida fue D, que se mejora considerablemente si se utilizara una caldera de biomasa para calefacción y ACS

UNIFAMILIAR CERTIFICADA EN LA PLAYA DE CANET

Vivienda unifamiliar de 2006 de dos plantas, certificada el 11 de junio después de la correspondiente visita, solera de la planta baja sobre almacén y garaje que se consideran espacios no habitables que no se certifican. Se certifican 154 metros cuadrados como zonas habitables. 

Posee parte de la cubierta inclinada y otra parte es  horizontal como terraza transitable. La vivienda posee dos plantas asimétricas: la planta baja cuenta con un gran espacio a modo de distribuidor integrado como comedor o salón de estar, con las escaleras para acceder a la planta superior. Este espacio de la planta baja tiene una altura libre desde solera hasta la cubierta inclinada, excepto en la parte más próxima a la fachada oeste, donde la inclinación de la cubierta se elimina con una partición superior horizontal sobre el habitáculo. En la segunda planta dispone de una habitación abuardillada, con techo de cubierta inclinada orientada al oeste y  con terraza plana independiente y transitable. El resto de las habitaciones de la planta superior su forjado superior constituye  la cubierta plana transitable En la fachada este, una de las habitaciones tiene el forjado del suelo en contacto con el aire. Todas las ventanas son de doble cristal bajo emisivo con ruptura de puente térmico. Cuenta con una caldera eléctrica con acumulador para agua caliente y bomba de calor con conductos para calefacción refrigeración.

VIVIENDA CERTIFICADA EN VALENCIA

Vivienda individual en bloque de viviendas, certificada el 10/06/20141 tras la correspondiente visita el día anterior, en la ciudad de Valencia, construida según normativa anterior  a la NBE-CT-79. 

La vivienda ha sido rehabilitada recientemente. Las ventanas se sustituyeron por otras con ruptura de puente térmico y cristales dobles bajo emisivos. Cuenta con bomba de calor para calefacción y refrigeración. Se instaló un caldera eléctrica con depósito de acumulación para agua caliente. La envolvente no fue modificada en cuanto a las condiciones aislantes, parte del forjado superior es terraza transitable. Las recomendaciones de mejora de eficiencia energética se centraron en la posibilidad de cambiar las instalaciones, especialmente la caldera eléctrica para agua caliente

VIVIENDA UNIFAMILIAR CERTIFICADA EN ALGAR DE PALANCIA

Vivienda construida de acuerdo con la normativa NBE-CT-79, de tres plantas, con pilares únicamente en las esquinas. No hay constancia de forjado sanitario en el suelo. No se considera el garaje como espacio habitable en la planta a nivel del suelo. Sobre parte de la tercera planta se sitúa una cubierta inclinada creando un espacio no habitable utilizado como almacén. La parte libre sobre la tercera planta es techo transitable plano a modo de terraza. Los ventanales estás conformados por marcos de aluminio lacados imitación madera de color marrón medio, de cristales dobles bajo emisivos con rotura de puente térmico. La calefacción se conseguía mediante caldera de gasoil. El agua caliente se obtenía mediante caldera de gas natural. Se certificaron 180 metros cuadrados de vivienda el 17/04/2014

UNIFAMILIAR CERTIFICADA EN L'ELIANA

Vivienda unifamiliar construida con normativa anterior a la NBE-CT 79, aislada, sin medianeras, solera con forjado sanitario y cubierta inclinada sobre cámara de aire a techo interior. Una sola planta.

Carpintería de los huecos de madera sin caja de persianas, con menorquinas como protección, excepto en la cocina de ventanas de aluminio con ruptura de puente térmico y persianas. Vidrios dobles bajo emisivos en todas las ventanas. 120 metros cuadrados habitables que se certifican  tras la visita el 20/5/2014 (no se tiene en cuenta para la certificación almacenes, garajes o zonas no consideradas habitables en condiciones de uso normal). Calefacción y refrigeración mediante bombas de calor tipo split. Caldera de gas natural para agua caliente. No se consideraron patrones de sombra al no existir ningún obstáculo que las proyectara. El resultado de la certificación fue el esperado para las condiciones de la vivienda.

VIVIENDA CERTIFICADA EN VALENCIA

Vivienda individual en bloque de pisos, certificada tras la visita el 3/12/2013, regida por normativa de construcción anterior a la NBE-CT-79, con algo más de 80 metros cuadrados. 

La vivienda estaba situada entre otras vivienda, con fachadas al este y oeste. Contaba con bomba de calor para calefacción - refrigeración  y caldera de gas natural para el servicio de agua caliente. La calificación obtenida estaba acorde con sus características. Como mejoras se planteó la posibilidad de utilizar una caldera de biomasa para generación de agua caliente y calefacción, mejorando significativa con una reducción de las emisiones de anhídrido carbónico.

VIVIENDA CERTIFICADA EN SAGUNTO (PUERTO DE SAGUNTO)

Vivienda individual en bloque de viviendas, construida con normas anteriores a la NBE-CT-79, de 100 metros cuadrados.

Certificada y registrada tras la visita el 21/05/2014. Ubicada entre viviendas, con medianeras a ambos laterales, obtuvo tras el estudio una calificación normal para la época de construcción y distribución del inmueble. Las mejoras recomendadas para mejorar su calificación se establecieron en el uso de una caldera de biomasa para calefacción y agua caliente, mejorando de esta forma considerablemente las emisiones de dióxido de carbono

¿EN QUE CONSISTE EL PLAN DE INSPECCIÓN DE CERTIFICADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA?

El pasado 16 de mayo de 2014 se publico la Resolución por la que se aprobó el Plan de Inspección en materia de Certificación Energética de Edificios.

Este Plan de Inspección actuará sobre dos frentes:

• Sobre los Técnicos Certificadores y sus actuaciones
• Sobre los propietarios de los inmuebles y sus obligaciones.

En lo que respecta a los Técnicos Certificadores se comprobará que estén en posesión de las titulaciones habilitantes reconocidas para poder hacerlo y que el certificado se ha elaborado correctamente, con todo el contenido exigido legalmente.

Es interesante indicar que se comprobará especialmente que el Certificado registrado se corresponde con los datos reales del inmueble. El propietario debe evitar caer en ofertas que garantizan la mejor calificación posible sin fundamento técnico que lo corrobore. Según la fecha de construcción del edificio es posible determinar sin mucho margen de error la calificación energética que cabe esperar, sin tener en cuenta las posibles rehabilitaciones realizadas en el inmueble. Es cierto que la calificación mejorará con un rehabilitación que tenga en cuenta los principios para un correcto aislamiento, pero sólo si esta rehabilitación se ha realizado correctamente.

En cuanto a las obligaciones de los propietarios se verificará que en cualquier publicidad dirigida a vender o alquilar un inmueble se muestra la calificación energética o la etiqueta de calificación energética. Todavía es corriente ver en anuncios de particulares o inmobiliarias aquello de está en "tramite de obtención". Mi experiencia me muestra que la mayoría de certificados me los encargan cuando ya están cerradas las operaciones de venta o arrendamiento.

VIVIENDA CERTIFICADA EN GANDIA

Vivienda individual en edificio, de 160 metros cuadrados, construida con normativa vigente anterior a NBE-CT-79. El certificado fue registrado el 24/11/2013. Por su especial disposición presenta numerosas ventanas, lo que influencia en mayor grado en el resultado de la calificación.

Cuenta con un termo eléctrico para agua caliente disponiendo de un depósito de acumulación sobredimensionado, lo que penaliza el resultado. El resultado es ligeramente inferior al que cabría esperar debido al consumo de este tipo de calderas

VIVIENDA CERTIFICADA EN CANET D'EN BERENGUER

Vivienda de 60 metros cuadrados, certificada y registrada tras visita el 12/11/2013, construida según la norma vigente en su momento NBE-CTE-79, con una única fachada orientada al este.

Presentaba complejidad en el patrón de sombras por tratarse de una vivienda individual en bloque con una estructura peculiar y numerosas terrazas. La calificación se penalizaba bastante por disponer, para agua caliente, una caldera eléctrica con un depósito de acumulación sobredimensionado. Con la simple sustitución por una caldera de gas natural el resultado de la calificación sería el esperado para la fecha de construcción y tipología

VIVIENDA CERTIFICADA EN CASTELLON

Vivienda certificada y registrada el 28/11/2013, con norma de construcción anterior a la NBE-CT-79 de 50 metros cuadrados, con dos fachadas orientadas al este y oeste. La calificación energética obtenida es la esperada para una vivienda de fecha de construcción como esta y con fachadas con esa orientación.

VIVIENDA CERTIFICADA EN TORRENT

Vivienda de 100 metros cuadrados, construida según la NBE-CT-79 con muros de fachada de doble hoja con cámara de aire no ventilada. Contaba con un aislamiento térmico de lana de roca de 0.04 metros de espesor. 

Todas las ventanas y puertas de acceso a terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico,  y cristales dobles Climalit bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada. Disponía de bomba de calor como aire acondicionado y termo de gas natural para agua caliente. La vivienda individual en bloque (un piso), se certificó y registró el 11/4/2014, obteniendo un resultado coherente con la fecha de construcción, las mejoras pasaban por instalar una caldera de biomasa para calefacción y agua caliente

VIVIENDA CERTIFICADA EN ALICANTE

Vivienda individual en bloque de 115 metros cuadrados, con normativa C.T.E vigente en el momento de su construcción. La calificación energética obtenida es buena, como corresponde a la fecha de construcción y la normativa aplicable. 

Se certificó y registro el 13/05/2014. De la inspección visual se extrajeron las siguientes conclusiones: Trasdosado interior de los muros con placas Pladur Term para eliminación de puentes térmicos con el trasdosado de pilares. No se observan humedades de condensación intersticiales o superficiales el día de la visita, indicando la aparente correcta rotura de puentes térmicos. La carpinteria de los huecos están conformados por marcos de aluminio lacado gris medio, con rotura de puente térmico, y cristales dobles Climalit bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada. Contaba con una instalación de aire acondicionado, bomba de calor de caudal variable por conductos. Utilizando una caldera para agua caliente por biomasa, la calificación seria inmejorable

VIVIENDA CERTIFICADA EN ALBACETE

Vivienda individual en bloque certificada y registrada el 31/10/2013, tras la visita, en la ciudad de Albacete. Se trataba de una vivienda construida según la normativa anterior a la NBE-CT-79, sin ningún tipo de actuación posterior de rehabilitación. Disponía de caldera de gas natural para agua caliente y calefacción, sin ningún tipo de instalación para refrigeración. 

El resultado obtenido fue el esperado dadas las características del edificio. Se propusieron mejoras referentes a trasdosado interior de fachada y puentes térmicos, sustitución de caldera por otra de alta eficiencia y, sobre todo, la sustitución de ventanas por otras con ruptura de puente térmico.

VIVIENDA CERTIFICADA EN VALENCIA

Vivienda de la ciudad de Valencia certificada y registrada el 25/3/2014, ubicada en el último piso del inmueble, con dos fachadas a diferentes calles. Con algo más de 80 metros cuadrados, la normativa vigente en el momento de la construcción era anterior a la NBE-CT-79. 

El día de la visita se comprobó que se había realizado un intento de rehabilitación interior para conseguir mayor aislamiento: Trasdosado interior de los muros de fachada, compuesto de placas de yeso celulosa laminado con aislante de poliestireno expandido tipo III . No existían evidencia de eliminación de puentes térmicos al no haber trasdosado de pilares y forjados. Las ventanas eran de doble cristal pero sin ruptura de puente térmico. Aún así se obtuvo un resultado mejor del esperado pero sin llegar a una calificación fuera de los normal para el tipo y características de la vivienda

VIVIENDA CERTIFICADA EN UTIEL

Una de las certificaciones más gratificantes y exigentes de las realizadas hasta ahora. Tras la visita se certificó y registó el 24/3/2014. Se trataba de una vivienda  rehabilitada, de dos plantas, construida con muros de carga o muros portantes de mampostería, aparentemente con piedra arenisca, unidas con argamasa, morteros de barro, yeso o cal, que conserva con revestimientos actuales tanto interiores como exteriores.

Cuenta con un espacio enterrado a modo de sótano, el forjado de la planta baja se sitúa sobre este espacio no habitable. El techo de la segunda planta da a una cámara, espacio superior no habitable bajo cubierta inclinada. No se considera el garaje como espacio habitable. La vivienda posee la peculiaridad de tener un forjado a modo de suelo en contacto con el aire exterior sobre la calle. Los entrepisos están construidos con forjados unidireccionales de vigas de madera, con bovedilla de yeso, senos con rellenos de cascotes, arena y material de agarre y pavimento hidráulico.

La calificación obtenida fue muy buena y mejoraba ostensiblemente instalando una caldera de biomasa

UNIFAMILIAR CERTIFICADA EN L'ELIANA

Vivienda unifamiliar de 55 metros cuadrados, certificada y registrada el 24/02/2014 con cimientos corridos de mampostería, solera con forjado sanitario y cubierta inclinada sobre cámara de aire a techo interior. Una sola planta. Su construcción es anterior a la NBE-CT-79.

Reformada interiormente sin ruptura de puentes térmicos con paneles de parquet sobre las muros exteriores y alguna ventana con cristales dobles sin ruptura de puente térmico. La calefacción y refrigeración se consigue con bomba de calor de caudal variable, cuanta tambien con una caldera de gas natural para agua caliente. No se contemplan patrones de sombra al no existir obstáculos significativos que la sombreen; la vivienda está rodeada de parcela propia sin árboles. El resultado de la calificación es el esperado, pues la rehabilitación interior llevada a cabo no cumple con el cometido de aislamiento que se debe esperar. Se le propone como mejoras sustituir todas las ventanas por apropiadas con ruptura de puente térmico e instalar una caldera de biomasa para calefacción y agua caliente. (Recordar que las mejoras no son de obligado cumplimiento)

VIVIENDA CERTIFICADA EN ALFAFAR

Certificado energético realizado y registrado el 10/12/2013. Se trata de un ático cuya normativa vigente en el momento de la construcción era anterior a la NBE-CT-79. Con una superficie habitable de 54 metros cuadrados, se había realizado una rehabilitación  hace 5 años con el objetivo de conseguir un mayor aislamiento térmico.

Del presupuesto,memoria de calidades de la reforma y datos de proveedores, junto con la observación visual se tienen en cuenta las siguientes consideraciones para el certificado: Trasdosado interior autoportante de los muros de fachada, compuesto de perfiles metálicos omega de aluminio y placas Pladur Term (en cuyo dorso lleva una lámina especial de alta resistencia a la difusión de vapor más poliestireno espandido tipo III como aislante). El espacio ocupado por los perfiles deja una cámara de aire. No hay constancia de aislamiento o ventilación de la cámara. La memoria de calidades indica la eliminación de puentes térmicos con el trasdosado de pilares y forjados. No se observan humedades de condensación en las zonas frías el día de la visita, indicando la aparente correcta rotura de puentes térmicos. El aislamiento bajo techo es de tipo indirecto, con las mismas placas Pladur Term, sobre un entramado de guías metálicas a modo de falso techo suspendido, creando un espacio no habitable. No se observan condensaciones intersticiales o superficiales en el techo durante la visita. El suelo cuenta con un acabado ligero superficial de parque flotante imitación de madera. El aislamiento está colocado directamente debajo de este, como base, de acuerdo con el presupuesto de reforma. Sobre el parque apoya el paramento vertical de pladur. Las  entanas y puerta de acceso a la terraza estás conformadas por marcos de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, y cristales dobles Climalit bajo emisivos, tipo monoblock con caja de persiana incorporada. Dos de los huecos asociados a cerramientos son de fábrica de ladrillo de vidrio o payés, aplicando mortero de cemento calorífugo para su montaje, junto con las juntas de dilatación correspondiente. 

Con la rehabilitación se consiguió una mejora significativa de la eficiencia energética y como tal fue el resultado del certificado (C) añadiendo la mejora de una caldera para calefacción y agua caliente de alta eficiencia energética.

VIVIENDA CERTIFICADA EN ALMUSSAFES

Vivienda certificada y registrada en 28/1/2014. Se trataba de una vivienda individual en bloque de 68 metros cuadrados ubicada en el último piso del inmueble, en contacto con la cubierta y con tres fachadas. La normativa en vigor en el momento de su construcción era la NBE-CT-79. Contaba con bomba de calor para refrigeración-calefacción y caldera de gas butano para agua caliente. El resultado de la calificación energética fue el esperado dadas las características de la vivienda.

INMUEBLE CERTIFICADO EN XIRIVELLA

Vivienda individual en bloque, certificada y registrada el 19/11/2013. La normativa por la que se definió en su momento la construcción era Anterior a la NBE-CT-79. Se trata de una vivienda de 97 metros cuadrados, con fachada principal orientada al norte. Contaba con bomba de calor para calefacción y refrigeración y termo eléctrico con acumulación para agua caliente. El resultado de la calificación fue normal para las características del inmueble, con resultados dentro de lo esperado y previsible. Se conseguía mejorar ostensiblemente su calificación energética instalando una caldera de biomasa para calefacción y agua caliente. Recordar que las mejoras no son de obligado cumplimiento

¿COMO ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

El certificado energético es un documento realizado por un técnico competente donde se nos indica la clasificación de un inmueble desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente) en función del consumo de energía necesaria para mantener el inmueble habitable en condiciones normales de uso y ocupación.

Tiene un contenido mínimo fijado por el el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 

Consta de los siguiente apartados:

1. Una primera parte con los datos del inmueble certificado, los datos del técnico certificador y la calificación obtenida por el inmueble

2. El anexo I con la descripción de las características energéticas del edificio

3. El anexo II con la calificación energética del inmueble

4. El anexo III con la recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética

Este anexo se completa con un documento donde se desarrolla las medidas de mejora propuestas. Estas medidas no son de obligatorio cumplimiento.

5. Finalmente el anexo IV con las pruebas, comprobaciones e inspecciones realizados por el técnico certificador.

¿QUIEN PUEDE HACER UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Según establece el Real Decreto 235/2013 sobre el procedimiento para la certificación de las edificaciones los técnicos competentes para certificar son aquellos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas.

Pueden hacer un certificado energético los técnicos que posean las siguientes titulaciones:

• Arquitecto
• Arquitecto Técnico o Aparejador.
• Ingeniero Industrial
• Ingeniero Técnico Industrial
• Ingeniero Aeronáutico
• Ingeniero Agrónomo
• Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
• Ingeniero de Minas
• Ingeniero de Montes
• Ingeniero Naval y Oceánico
• Ingeniero de Telecomunicación
• Ingeniero Técnico Aeronáutico
• Ingeniero Técnico Agrícola
• Ingeniero Técnico Forestal
• Ingeniero Técnico de Minas
• Ingeniero Técnico Naval
• Ingeniero Técnico de Obras Públicas
• Ingeniero Técnico Telecomunicación
• Ingeniero Técnico Topógrafo

Al contrario de lo que se indica en algunas informaciones, el Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética no necesita estar visado por ningún colegio profesional

¿PARA QUE SIRVE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El Certificado Energético nos va a servir en tres aspectos:

1. PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES LEGALES

El Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio para poder vender o alquilar cualquier vivienda, edifico o local construida antes del 2007 desde el 13 de abril del 2013, fecha en la que entra en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El citado Real Decreto contempla las excepciones para las que no será necesario obtener el Certificado Energético.

Los edificios construidos a partir del 2007 cuentan desde el momento de su construcción con el Certificado de Eficiencia Energética; por lo tanto, los propietarios de cualquier vivienda o local construido a partir del 2007 deben disponer del Certificado Energético facilitado por el constructor o vendedor.

Las viviendas o locales construidos antes del 2007 no disponen del Certificado Energético. Si no va a vender o alquilar su vivienda o local, no es necesario obtenerlo. Pero si su intención es vender o alquilar debe disponer con antelación del Certificado. La responsabilidad de obtenerlo es del propietario, no del comprador o arrendatario. Con toda probabilidad la Notaría le exigirá la documentación referente al Certificado de Eficiencia Energética antes de firmar la venta. Es más, es obligatorio disponer del Certificado Energético y mostrar la calificación obtenida cuando ponga un anuncio para vender o alquilar. 

Hasta la fecha no se ha sido muy exigente en el aspecto indicado anteriormente (mostrar la calificación en los anuncios), pero ya hay Comunidades Autónomas con Planes de Inspección para comprobar el cumplimiento del procedimiento y en su caso sancionar.

Es obligatorio entregar el Certificado Energético junto con las escrituras de la propiedad al comprador de la vivienda o local. En el caso de alquileres, el propietario está obligado a mostrar y entregar una copia al arrendatario. 

2. PARA PAGAR MENOS POR NUESTRO CONSUMO ENERGÉTICO

El Certificado de Eficiencia Energética nos indica la cantidad de energía que utilizamos para la calefacción, refrigeración y agua caliente de nuestra vivienda (en el caso de locales comerciales, oficinas, etc. también se tiene en cuenta la iluminación). La energía necesaria puede ser eléctrica, gas natural (o bombona de butano), gasoil para calderas, leña, pellets.

Nuestro consumo energético se refleja en la factura del gas, de la luz, etc., Si utilizamos menos energía, menos consumo, pagamos menos y nuestro bolsillo lo agradece.

Cuando tratamos de vender o alquilar una vivienda o local siempre nos fijamos en el lugar donde está y en otros condicionantes para ofertar un precio. Cuanto mejor sea la calificación energética mayor valor añadido porque mayor es el ahorro en las facturas de luz o gas. Esto interesa tanto al comprador o arrendatario como al propietario.

3. PARA INTRODUCIR MEJORAS EN LA VIVIENDA O LOCAL QUE REDUZCAN LA FACTURA ENERGÉTICA

Los Certificados Energéticos deben llevar un anexo con recomendaciones para mejor la calificación obtenida. Estas recomendaciones no son de obligado cumplimiento pero son interesantes llevarlas a cabo. Con ello se consigue una mejora en sustancial en el consumo de energía que redundará en la anteriormente indicada reducción de nuestras facturas.

¿QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética es un documento, a modo de informe, donde se calcula la cantidad de energía necesaria para mantener una vivienda o local en condiciones habitables.

En el caso de las viviendas, pisos, unifamiliares, chalets, etc, se considera toda la energía que se precisa para la calefacción, la refrigeración y para conseguir agua caliente. En el caso de los locales comerciales se incluye, además la iluminación del local.

Cuando hablamos de la cantidad de energía necesaria para mantener las condiciones habitables, nos estamos refiriendo a la energía que gastaremos para mantener nuestra vivienda en condiciones confortables, es decir, para entendernos, sin pasar frío o calor excesivos y disponiendo de agua caliente. 

Puede ser que no dispongamos de instalaciones de calefacción o refrigeración, o incluso que aun disponiendo de ellas, no hagamos uso. Por defecto, para el cálculo siempre se asigna un mínimo considerado como necesario.

La energía que consumiremos dependerá de varios factores, entre ellos: la orientación y zona donde esté ubicada de la vivienda, los metros cuadrados,el tipo de construcción, los materiales, si se trata de un piso rodeado de otros pisos o es un piso ubicado en la última planta en una esquina o una vivienda unifamiliar, de la clase de ventanas que tengamos, si hay sombras o no, de la época en que se construyó. 

A modo de ejemplo y sin tener en cuenta otras variables, un piso en un edificio ubicado en una zona cálida es preferible que tenga una orientación de su fachada al norte, recibirá menos sol y pasaremos menos calor, antes que al sur.

Es de sentido común pensar que una vivienda que cuente con un buen aislamiento de las paredes o cerramientos (techo, suelo), necesitará menos energía para mantener las condiciones de confort; habrá menos pérdidas. A nadie se le ocurre intentar que una casa con las ventanas abiertas se mantenga caliente por muy fuerte que pongamos la calefacción.

Según la cantidad de energía necesaria calculada, la vivienda o local recibe una calificación que va desde la letra A (mejor eficiencia) hasta la G (peor eficiencia).

La cantidad de energía se expresa en el certificado energético de dos formas equivalentes: por las emisiones de dióxido de carbono al año y por el consumo de kilovatios al año. El valor que obtengamos nos clasificará la vivienda o local en alguna de las siguientes letras A, B, C, D, E, F, G

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